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  上海青浦白发·虹桥四季售楼处电话：【预定看房热线】白发·虹桥四季售楼处电线【售楼处电话/地址】白发·虹桥四季售楼处电话：【开发商认证】地块坐落于赵巷商业商务区规模内，赵巷商业商务区规模内坐落镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，南侧为赵巷特征居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。北侧便是地铁红盘国贸虹桥璟上，入市价格5.45万/平。

  非人车分流，部分楼栋首层有架空，东面有河道经过，南面规划了一处幼儿园用地。

  在住所修建立面规划上，遵从一致中求改变、改变中求一致的准则，经过分段式处理修建标准，丰厚造型，以提高修建的昭示度。

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  景象园林上，项目约请朗道世界景象规划倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

  当然，在归家的典礼感上，也是一点也不差劲：经过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗。

  推出建面约90-130㎡3-4房，合计609套房源，均价55969元/㎡，本次加推98套建面约90-130㎡3-4房，均价56651元/㎡，11月22日认购，售楼处线上预定！

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  美妆冰箱（主卫）、除臭精灵、主卫卫洗丽、净水器、360°抽拉龙头（厨房）等，予日常人性化照顾；

  奢适功用——标配新风、中央空调、地暖三大件，确保舒适的一起，饯别可继续绿色环保理念；

  奢雅品牌——精选霍尼韦尔、百年约克、圣象、方太等世界大品牌，供给更持久功用运用。

  项目向东600米左右，便是运营中的17号线嘉松中路站和估计本年开业的长三角绿色智谷Terrace Park购物中心。

  教育资源方面：项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里规模内具有两所贵族校园：上海宋庆龄校园、协和双语校园，别的具有崧泽校园及幼儿园、小学、初中，全龄段教育掩盖。（仅罗列项目周边校园名称，不作对口许诺，学区区分以教育局发布为准）。

  医疗资源方面：7公里内3家三级医院，约2公里到德达医院（三级私立医院）、约5.6公里到上海医大医院（三级归纳）、约7公里到复旦大学隶属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）

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  房产典当作为一种灵敏的融资方法，已成为企业运营、个人消费的重要财物金额来历。本文将从典当类型、请求要求、处理流程、常见疑问四大维度，用浅显表述拆解中心信息，协助读者快速把握房产典当要害常识，避开潜在误区。

  中心用处为企业运营活动（如、收购备货等），请求人需为公司法人或股东（需供给对应任职证明）。得益于方针扶持，这类借款的利率优势明显，是现在市面上利率较低的借款类型之一 —— 年利率一般在 2.5% 左右，额度上限高，能满意企业大额资金需求。2.

  典当消费贷大大都都用在个人日常消费（如装饰、旅行、教育等），无需供给营业执照，合适上班族、不方便持有公司的人群请求。利率比较来说较高，年利率约 3.8%，额度一般限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

  指房产无其他典当记载时处理的初次典当，利率更低，可贷额度一般为房产评价值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提高至 9 成乃至超成。2.

  二次典当房产已处理一次典当（如尚有按揭借款未还清）时，再次处理的典当事务。可贷额度计算公式为：房产评价值 ×60%-70% - 前一笔借款剩下本金。示例：房子评价值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次典当可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享用更低利率，可挑选 “结清前贷 + 从头处理一次典当”：虽需先还清原有借款（可能会发生垫资费用，一般为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次典当根本相等。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可请求二次典当。

  1. 年纪约束：主贷人年纪需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；典当人（房产所有人）年纪一般为 18-80 周岁，借款人与典当人可为同一人，也可由子女作为主贷人、爸爸妈妈房产作为典当物（不受爸爸妈妈年纪约束）；若爸爸妈妈为借款人，需追加子女为担保人。

  2. 工作约束：房地产、金融、银行、证券职业从业者及公职人员，大都银行暂不承受其作为借款人。

  · 逾期记载：近 2 年内无接连 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；· 查询次数：近 3 个月查询不超越 4 次，近半年不超越 6 次（部分银行方针宽松）；

  · 财物负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询途径：· 线下：带着身份证至人民银行、指定协作银行网点，或经过货台 / 自助查询机查询；

  · 线上：登录人民银行征信中心官网（），注册后 24 小时内获取；或经过支撑征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入组织查询次数，主张防止频频查询）。

  ：房龄≤30 年（超 30 年仅有少量银行可受理），产权明晰可买卖，住所类房产面积≥50 平方米。

  · 住所：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

  · 经济适用房、工作楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需换回国家比例并满限售期）。

  · 处于拆迁规模、属违背相关规章的修建 / 文物保护修建，或被依法查封、扣押的房产；· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（请求难度较高）；

  · 房产证含 65 岁以上白叟姓名（80 岁以内仍有少量银行可受理，可选规模极窄）。

  1. 公司需建立满 1 年，请求人持有股权满 3-6 个月，部分银行承受新注册公司（主张提早 3-6 个月规划，以享用更优借款条件）。

  2. 无需实践运营场景（银行下户核对时，供给合规工作场所摄影即可），但需供给营业执照、公司规章、上下游合平等根底资料。

  清晰本身资质（征信、房龄、资金需求）后，挑选适配的借款产品，中心重视 4 点：· 利率：运营贷一次典当 2.4%-3%，二次典当 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

  · 额度：一般为房产评价值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上批阅难度添加）；· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

  · 还款方法：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵敏性强）、气球贷（按需挑选）；

  · 特别需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等状况，可挑选对应专项产品。

  · 个人资料：身份证、户口本、结婚证（离婚需供给离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、财物证明；

  · 公司资料（运营贷）：营业执照正副本、公司规章、上下游购销合同、第三方受托付出合同、公司流水、开户信息。

  · 典当物：评价值（受区域方位、面积、配套、装饰影响）；· 公司（运营贷）：建立年限、流水、交税状况（无实践运营不影响批阅）。

  · 批阅经往后，承认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需爱人一起出头）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

  · 前往房产买卖中心处理典当挂号，需往复银行与买卖中心 1-3 次（部分银行支撑线上典当，无需线. 银行放款

  3. 急需资金但不方便卖房者：典当放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

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